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北京市国土局盘点2015年土地数据:住宅用地单价同比涨15
 
字体[ ] 日期2016/1/5浏览次数3886
 

北京市国土局盘点2015年土地数据:住宅用地单价同比涨15%

2016年0104 20:03   来源北京晚报

2015年北京经营性用地实际成交楼面单价15336元比2014年上涨18%其中住宅用地楼面单价16670元同比上涨15%今天上午北京市国土资源局通报了2015年及十二五期间保障性安居工程用地及经营性用地供应情况

总成交1965亿元

北京市国土局公布的数据显示2015年本市土地市场公开出让经营性用地81宗土地面积约694公顷其中住宅用地约513公顷商服用地约181公顷,建筑规模约1281万平方米成交地价总额为1965亿元

2015年北京经营性用地实际成交楼面单价15336元比2014年上涨18%其中住宅用地楼面单价16670元同比上涨15%商服用地平均成交价12460元同比上涨15%

在用地的区域分布上鉴于城区功能疏解人口疏散的大背景2015年大部分供地位于城市发展新区成交土地面积397公顷占总成交土地面积的57%首都功能核心区及城市功能拓展区成交土地面积201公顷占比29%生态涵养区成交土地面积96公顷占比14%

9成住宅配建民生住房

虽然2015年本市经营性用地供应总量有所减少但在供地结构上仍然优先保障了住宅用地的供应2015年通过土地市场供应的住宅用地面积占经营性用地供应总面积的比例约74%其中近9成配建了民生住房市场供应的住宅用地总建筑规模约875万平方米扣除配套设施及公建面积后纯住宅规模约594万平方米其中民生住房占比为49%

北京市国土资源局有关负责人表示2016年将继续优先确保民生用地供应对保障性安居工程用地应保尽保同时大力?#24179;?#26842;户区改造工作

分析房企资金充裕敢拿地

对于2015年地价上涨的原因市国土局相关负责人分析主要有三方面原因首先是北京土地的稀缺性基于优势资源聚集十几年来北京人口增长迅猛北京房地产业也经历了一个快速发展期但土地资源是不可再生的不可能无限制供应土地

其次2015年房企资金比较充裕今年以来随着货币宽松多次降准降息后房企融资成本降低有了钱拿地的意?#25954;?#26356;强

还有一点是房企的盈利模式变了房企拿地的价格很多专业人士都觉得算不过来看不懂但为什么房企还敢拿这是因为房企的盈利模式算账方式和以?#23433;?#21516;了很多企业?#38469;?#19978;市公司拿到地之后它的资产市场占有率融资能力和股价可能都会有提升也就是说这块地可能没怎么挣钱但从其他方面能挣到钱它算的是大账

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